12月15日，国度统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据流露，11月70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降、同比降幅扩大，但市集呈现结构性分化特征，二手房以价换量态势握续，中枢城市改善型需求发挥郑重。业内预判，改日在策略托下面，刚需在中枢城市最初开释，市集有望呈现二手房量价王人稳，新址中枢改善企稳的趋势。

国度统计局数据流露，11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高潮0.1%，北京、广州和深圳区分下降0.5%、0.5%和0.9%。二三线城市的房价指数有所改善，环比跌幅在收窄。数据流露，二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比区分下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

具体到城市，11月份新址房价指数环比涨幅为正的城市有8个，较10月增多2城，区分为合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州。其中，上海新址价钱环比高潮0.1%，同比涨幅为5.1%居70城之首。与此同期，11月新址价钱环比着落的城市数目昭着减少，即从此前的64个变为当今的59个。

从同比来看，新址价钱涨幅为正的城市有5个，区分为上海、杭州、合肥、乌鲁木王人、沈阳。

58安堵客运筹帷幄院院长张波指出，尽管11月70城新建商品住宅价钱环比着落城市占比较高，但上海、合肥、杭州等少数中枢城市达成同比或环比正增长。以上海为例，其144普遍米以上大户型新址价钱同比涨幅达6.7%，流清楚改善需求供需适当的态势。安堵客线上数据也印证这一趋势，120-140普遍米、140-180普遍米户型找房热度占比环比握续进步。比较之下，上海刚需主导的90普遍米及以下户型同比涨幅仅3.8%，反应新址市集以改善为主的结构特征。

二手房市集则陆续以价换量的态势。国度统计局数据流露，11月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳区分下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅与上月调换。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

上海易居房地产运筹帷幄院副院长严跃进分析合计，种种城市二手房的价钱都在深度挽救经过中。最近三个月的统计数据不错看出，二手房房价高潮的城市数目均为0。从市集发挥来看，由于二手房的深度挽救，骨子上二手房的认购性价比昭着增大，各地对于租售比的运筹帷幄也在增多。同期各地也可和“以旧换新”等责任进行有劲聚会，进一步激活市集通顺。

以深圳南山为例，12月14日，“南山换房易”以旧换新专项动作负责启动，该动作首期推出8大专属职权：新址提供专属扣头低至85折，30天无忧退定金保险；房产中介乐有家推出旧房“佣金一口价”。据悉，该动作开动不到10小时，就成交2批“以旧换新”客户。据乐有家统计，动作首日已有超400批业主报名参与以旧换新，超230套“旧房”通过审核在出售中。

从市集供给端来看，安堵客线上数据流露，百城二手房挂牌均价同比跌8.59%，仍处于握续下行区间。百城二手房挂牌量同比增多7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅为10.13%，同期二手房平均挂牌时长增至94.72天。去化压力获胜压制价钱，但价钱挽救也鞭策市集成交量握续保握一定高位。

同日，国度统计局发布的本年前11月世界房地产市集基本情况流露，现时房地产各面孔标仍处于深度挽救经过中。数据流露，1—11月份，世界房地产开采投资78591亿元，同比下降15.9%；世界房屋新开工面积53457万普遍米，下降20.5%；新建商品房销售面积78702万普遍米，同比下降7.8%；其中住宅销售面积下降8.1%。新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%；其中住宅销售额下降11.2%。

广东省住房策略运筹帷幄中心首席运筹帷幄员李宇嘉暗意，1-11月份，房地产新开工和开采投资、销售等全链条数据陆续下降态势，这不仅是行业减弱的被迫效果，更是主动严控增量的反应。在供求干系发生时弊变化的配景下，适度增量是缓解库存压力，均衡供求干系，进而适当房价和预期，达成止跌回稳的必经之路。

值得留心的是，商品房库存呈下降趋势。适度本年11月末，世界商品房待售面积75306万普遍米，比10月末减少301万普遍米，已谄媚9个月下降。其中，住宅待售面积减少284万普遍米。

李宇嘉指出，刚刚终止的中央经济责任会议，建议因城施策控增量、去库存、优供给，饱读舞收购存量商品房重心用于保险性住房等，待售面积适度住了意味着新址供求干系改善，这一变化最终会传导至二手房市集，成为止跌回稳的伏击旅途。

对于后市走向，58安堵客运筹帷幄院12月在线问卷流露，2026年明确贪图买房的用户占比达34.61%，较年中调研进步11.63个百分点；握币不雅望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市集不雅望心扉有所缓解。张波展望，改日在策略托下面，刚需在中枢城市最初开释，市集有望呈现二手房量价王人稳，新址中枢改善企稳的趋势。在“十五五”诡计指点下，清算住房消耗不对理公法、鞭策好屋子成立，房地产将徐徐过渡到高质地发展，房企竞争将更聚焦于品性，适老型住房、绿色智能住宅等居品占比或进步，匹配东说念主口老龄化与家庭袖珍化需求趋势。